房地美周度调查：30年固定房贷利率持稳于7.40%

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房地美（Freddie Mac）10月15日发布每周一次的初级抵押贷款市场调查（PMMS）结果：截至10月15日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.40%，与前一周持平；15年期固定利率平均为6.71%，较前一周的6.73%小幅回落。房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示，本周30年期固定利率平均值保持不变。一年前同期，30年期利率为6.27%，15年期为5.52%，也就是说购房者如今面对的利率比一年前高出约1.13个百分点。

利率走势

这轮上涨从8月下旬开始：30年期利率从8月底的6.66%一路攀升，9月3日当周为6.71%，10月1日升至7.28%，10月8日达到7.40%，连续七周上涨，累计升幅约0.74个百分点，10月15日当周首次止住涨势。15年期利率10月1日为6.60%，10月8日升至6.73%，本周回落至6.71%。需要说明的是，PMMS统计的是信用优良、首付20%、用于购买自住房的传统合规贷款的申请利率平均值，属于市场基准，个人实际报价会因信用记录、首付比例、房产类型与贷款种类不同而上下浮动。

对购房成本的影响

利率高企对月供的影响立竿见影。以40万美元、30年期固定贷款、等额本息粗略估算，7.40%利率下每月本息约2770美元；按一年前6.27%计算则约为2468美元，每月相差约300美元，一年多支出约3600美元，若持有整个贷款期，利息总差可达十万美元量级。反过来看，同样的月供预算如今能负担的贷款总额明显缩水。房地美在上一期调查发布中特别提醒借款人，多向几家贷款机构询价比价，在整个贷款周期内可能节省数千美元，这在高利率环境下尤为重要。

对华人读者的参考

正在看房的华人家庭，建议在报价有效期内比较至少三家贷款机构，把利率、积分（points）、手续费与锁息期限一并计入总成本，不要只比较名义利率；同时预留税费与房屋保险的上涨空间。已有高利率贷款的家庭可以设定一个目标利率与再融资划算点，一旦市场回落达到预设水平再行动，既不错过机会，也不为等待降息无限期搁置刚需购房。锁息时机因人而异，请与持牌贷款顾问确认。

要点回顾

本周数据可以这样把握：30年期利率在连续七周上涨后于7.40%止住涨势，15年期小幅回落至6.71%，但两个期限的利率都仍明显高于一年前，购房成本处于高位平台。对正在看房的家庭而言，利率暂时止涨的窗口适合集中完成比价与锁息评估，测算月供时应把房产税、房屋保险与维护成本一并计入，做完整的承受能力测试。对持币观望的家庭而言，与其猜测利率何时回落，不如先设定可承受的月供上限与目标利率，一旦市场报价进入预设区间再推进。房地美这一调查按周更新，读者可据此跟踪利率的最新变化，具体贷款条件以持牌机构的正式报价为准。

补充说明

再补充一个比价时的口径提示：名义利率相同的两份报价，在计入手续费与折扣点之后，总成本可能相差不少，借款人应要求机构同时提供年利率（APR）与费用明细，并以预计持有这笔贷款的年限作为比较期限。若只打算持有数年，前期费用的摊销期相应缩短，部分看起来利率更低的方案未必真正便宜。在高利率阶段安排购房预算时，建议预留弹性：房产税、房主保险与房屋维护费用都会逐年变化，按偏保守的水平估算这些科目，可以降低入住后现金流吃紧的风险。利率走势本身取决于后续的通胀与就业数据，普通家庭能控制的是自己的报价比较与预算纪律。

借款人还可以留意PMMS数据的发布时间规律：该调查每周发布一次，反映的是截至当周的平均报价，看房周期较长的家庭可以用连续数周的数据画出利率走向，再结合自己的签约时点决定锁息策略。锁息本身通常有期限，超过期限未完成过户可能产生延期费用，这一点应在签约前向贷款机构问清，并把过户时间表与锁息期限对齐安排。

来源与核查

本文数据来自房地美2026年10月15日发布的PMMS周度调查新闻稿（经GlobeNewswire发布），30年期7.40%、15年期6.71%及同比、上周数字均与原文一致；文中月供为按等额本息公式计算的粗略估算，未包含房产税、保险与物业费。