费城税务局介绍长期自住房屋业主LOOP税负保护计划

费城税务部门10月5日发布说明，介绍长期自住房屋业主计划LOOP。按照官网说明，长期拥有并连续居住达十年或以上的符合条件业主，可能获得用于税务计算的房屋评估价值涨幅限制。市府此次发布的是对现有项目适用条件的官方信息，并非宣布所有业主自动获得减税。

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LOOP针对的是这样一类情形：业主在一处房产中长期自住，房屋的市场评估价值随社区行情明显上涨，若按涨后评估值全额计算房产税，税单涨幅可能超出业主的承受能力。计划的做法，是对符合条件业主用于税务计算的评估价值涨幅加以限制，使税负的上升速度得到平滑。官网说明列出的核心门槛之一，是拥有并连续居住达十年或以上；是否符合资格还涉及其他条件，须以官方规则为准。需要强调两点：其一，限制的是评估价值的涨幅口径，并非直接免除税款，业主仍需按调整后的口径缴税；其二，符合条件不等于自动生效，申报方式、截止时间等程序事项都要按市府公布执行，不能因为看到介绍就假定自家税单已经自动调整。

背景

房产税是美国地方政府的主要收入来源，税额一般由房屋评估价值乘以税率得出。当某个社区房价快速上涨时，评估价值随之上调，长期居住的老业主——其中不少是收入已经固定的退休人群——会面临"房子升值了、税单也跟不上了"的压力。各地为此设计过不同形式的税负保护安排， homestead类减免与评估涨幅限制是其中常见工具，目的在于让长期居民不被行情上涨挤出自己居住多年的社区。费城的LOOP正属于这一类安排。理解这类计划时要把握其边界：它照顾的是长期自住这一特定情形，投资性房产与短期持有不在其设计目标之内，具体资格线画在哪里，以官方文本为准。

对华人读者的参考

在费城长期自住的华人业主，可对照官网说明自查：自家持有并连续居住的年限是否达到十年或以上、是否还有其他收入等方面的条件需要满足，然后按官方渠道了解申报方式与截止时间，并预留处理周期。办理时一般应准备好产权与居住年限的证明材料，提交后保留回执，并留意税单上评估口径是否已按计划调整；若对评估价值本身有异议，还可另行了解评估申诉的程序与期限，这与LOOP是两条不同的线。对尚未购房的读者，这条信息也可作为背景知识：评估价值的涨幅会直接传导到日后税负，买房预算中除房贷外，还应把房产税的变动空间一并测算。

补充说明

理解LOOP的作用，还要把房产税的计算方式放在一起看：应缴税额由评估价值与税率相乘得出，税率随市政预算确定，个人无法选择，业主能着力的只有评估价值这一端。涨幅限制相当于给评估价值的年度爬升设置缓冲，使长期业主的税负不被某一轮行情整体推高。需要分清的是，LOOP与评估申诉是两种不同的救济：前者是面向符合条件业主的长期机制，后者是针对自家评估数值是否准确提出的个案异议，两者的申请渠道与期限各不相同。业主应先判断自己遇到的问题是涨幅太快还是估得不对，再走对应的程序，避免错过各自的窗口期。

业主在自查资格时，还可以把两个时间点分开确认：房屋的取得时间与连续自住的起算时间，两者在官方规则中可能有不同的认定方式，涉及共有产权、婚姻或继承变更的家庭尤其应向税务部门问清口径。税单寄达后，建议逐年保存，以便比对评估价值的变化轨迹；若发现某一年评估跳升异常，先确认是否已享受LOOP的涨幅限制，再考虑是否需要提出申诉，顺序弄清可以少走弯路。

来源与核查

本文根据费城市政府发布的信息独立撰写，原始资料日期为2026年10月5日。文中年限门槛与计划性质均以市府说明为准；申报方式、截止时间与其他资格条件，请查阅费城市政府官网的最新正式规则。原文：https://www.phila.gov/2026-10-05-limit-future-tax-increases-with-loop/