纽约布鲁克林东纽约可负担住房项目交付386户，另453户结构封顶

纽约市长Mamdani、纽约州长Hochul与开发机构Gotham Organization、Christian Cultural Center（CCC）和Monadnock Development于2026年10月15日在布鲁克林East New York的Innovative Urban Village共同宣布两个节点：项目第一阶段正式交付386套永久可负担住房；下一阶段453套可负担住房已完成结构封顶，并将配套一处托儿设施。两个阶段合计提供830多套住房。

项目全貌

项目建在CCC约10.5英亩的园区土地上，全部建成后共有10栋建筑、近2000套永久可负担住房，并配有托儿服务、社区活动、职业培训、一座表演艺术中心、社区零售和约3英亩向公众开放的绿地；园区还将新建街道和步行通道，与周边社区连通。第一阶段（Phase 1A）投资约2.7亿美元。

一期细节

第一阶段住房面向收入为地区收入中位数（AMI）30%至80%的家庭；其中94套预留给需要现场支持服务的家庭，包括无家可归者和家庭暴力幸存者。第一阶段还包括约17000平方英尺社区零售与商业空间，方向为新鲜与预制食品、医疗与药房和餐饮；下一阶段另有约12600平方英尺社区设施空间用于托儿、约10250平方英尺零售空间和一处游乐场。具体申请资格、租金与抽签安排以纽约市住房部门公布为准。

背景与意义

该项目是纽约州250亿美元五年住房计划的一部分，该计划目标是在全州新建或保留10万套可负担住房；州住房机构HCR已在布鲁克林新建或保留超过12000套可负担住房。市长Mamdani表示，每个纽约人都应有一个安全、稳定、负担得起的住处；州长Hochul表示，该项目除了交付建筑，还要让居民在社区内就能获得托儿、零售和职业支持。从建设节奏看，一期交付与下一阶段结构封顶在同一时点宣布，意味着这一大型项目采取了分阶段滚动推进的方式：先期入住的居民可以开始使用一期设施，后续楼宇则继续施工。对East New York这样的社区而言，近2000套住房的体量在全部建成后将明显改变片区的居住人口与商业配套，这也是项目把零售、托儿与职业培训一并纳入规划的原因。

对华人读者的参考

关注纽约可负担住房的华人家庭，应注意区分三个概念：交付，指一期386套住房已经建成并可进入入住程序；结构封顶，指下一阶段453套的主体结构完成，距离交付仍有装修、验收与抽签等环节；规划，则是全部近2000套的远期蓝图。想申请一期住房的家庭，一般应通过纽约市住房部门公布的官方抽签渠道提交申请，申请前按公告核对家庭收入落在AMI 30%至80%区间的具体口径、家庭人数与所需证明文件，不要通过收费中介"代抢名额"。94套支持性住房面向有特定服务需求的家庭，通常经相关机构转介，普通申请者不必将其计入可申请套数。租金、抽签时间与结果通知均以市住房部门发布为准。

阅读提示

文中反复出现的AMI，即地区收入中位数，是美国可负担住房分配的核心标尺：不同家庭规模对应的收入上限并不相同，30%至80%的区间意味着一期住房主要面向中低收入家庭，具体到某个家庭是否符合，要按市住房部门当年公布的分户型收入表逐项核对。可负担住房之所以强调配套同步交付，是因为入住家庭的日常生活高度依赖托儿、食品零售与医疗服务；若住宅先行建成、配套迟迟不到位，居民的实际生活成本反而会上升。Innovative Urban Village把托儿设施排进下一阶段且已经结构封顶，说明配套部分也在按计划推进，持续关注该项目的家庭可以据此把握整体节奏，并提前整理收入与家庭构成方面的证明材料。

首批入住居民开始生活后，社区零售与托儿等配套的招商入驻情况，将成为观察项目成熟度的下一个指标，市府与开发机构一般会就此发布进展。周边原有居民也可留意园区开放绿地与新街道的使用规则，约3英亩绿地向公众开放意味着这片区域会从封闭园区转为社区共享空间，华人家庭周末休闲时多了一个可选项。

来源与核查

本文为美国华人网根据纽约州长办公室与纽约市长办公室2026年10月15日官方发布独立撰写的中文详细报道，数字以官方发布为准；个别现场发言转录稿中的户数与新闻稿标题不一致时，以新闻稿正式数字386套为准。