加州新法加强租客权利保护，AB 2128为联邦住房援助租户加保障

事件详情

加州州长纽森9月30日签署由州众议员马特·哈尼（Matt Haney）提出的AB 2128法案，使其正式成为加州法律。该法的核心目的是提前为本州接受联邦住房援助的租户提供保护，防范美国住房与城市发展部（HUD）的一项动议——该动议拟允许公共住房机构及其他HUD住房提供方，对受助租户施加工作要求和居住时限等附加条件。法案支持者认为，一旦这类条件在联邦层面放开，大量租户可能面临失去住所的风险，加州选择在联邦政策正式落地之前，先以州法筑起防线。

保护对象与各方说法

推动该法的全国住房法律项目（NHLP）律师莉拉·吉特萨塔尼在签署后发表声明说，无论是领取租金援助还是自付租金，所有加州人都应享有安身之所的安全与稳定；给住房福利附加新的要求，会威胁工薪家庭、照护者以及努力维持生计人群的居住稳定，也会损害整个社区的自给能力、就业前景与经济流动性。她表示，这类政策的实际指向是削弱联邦住房计划本身，在住房危机尚未缓解的当下会让更多人流离失所，并希望其他州也能跟进，为联邦受助租户提供类似保护。

背景

AB 2128并非加州今年唯一的住房保护立法。同期，州长还签署了由众议员加布里埃尔提出的AB 2020（9月29日宣布签署），允许可负担住房开发商动用现有项目组合的资源，去稳定面临止赎风险的可负担住房项目，避免多年公共投入建成的房源被迫流失。这类由州政府资助的可负担住房通常须保持55年以上的可负担属性，运营利润空间很薄；疫情以来，不少项目动用了运营储备金，又面临保险、维修与融资成本上升，保存现有房源被普遍认为比从头新建更划算。两部法律一护租户、一护房源，构成了加州今年住房政策的主线。

对华人读者的参考

在加州领取联邦租金援助、入住公共住房或使用住房选择券（Section 8）的华人家庭，应留意所在住房机构今后发出的通知：若联邦层面推出工作要求或居住时限等新规，先核对加州法律对本州租户的保护范围，再决定如何应对；遇到要求补交材料或进行资格复核的情况，务必保留书面记录与回执，必要时向当地法律援助机构咨询，不要因恐慌而自行退租或放弃援助资格。普通市场租户也可借此了解，加州租客保护规则更新频繁，签约与续租前宜查询最新州法与市级条例。

要点回顾

把握这条新闻的关键，是分清两个状态：AB 2128已经由州长签署、成为加州法律，属于已经生效的州级保护；它所防范的联邦动议，即允许住房机构对受助租户施加工作要求与居住时限，目前仍停留在联邦层面的政策讨论阶段，尚未落地为适用于加州租户的具体规则。州法先行筑防，正是为了避免联邦规则一旦放开、租户在过渡期失去住所。同期签署的AB 2020着眼于保存面临止赎风险的可负担房源，与AB 2128一部护租户、一部护房源。读者今后看到联邦层面的相关消息时，应先核对加州法律对本州租户的保护范围，再判断对自身租约与援助资格的实际影响，并通过住房机构与法律援助渠道核实，不要被二手解读左右决定。

补充说明

对接受联邦援助的租户而言，今后最值得养成的习惯，是认真阅读住房机构寄发的每一份通知：工作要求、居住时限这类条件若在联邦层面出台，第一落点通常就是住房机构的通知与租约文件。看不懂的文件不要搁置不管，可向当地法律援助机构求助解读；加州法律的保护范围如何适用于自家情形，也以这类专业核对为准，不宜只凭邻里间的口头传闻行事。

来源与核查

本文根据全国住房法律项目2026年10月1日就AB 2128签署发布的声明及加州议会公开信息整理，法案编号、提案人与签署日期（9月30日）均已核对；法案的具体执行细则，请以加州立法信息网公布的最终文本为准。