休斯敦市议会全票维持房产税率不变 8800万美元预算缺口待解

休斯敦市议会于2026年10月14日（星期三）一致表决通过，将本年度房产税率维持在每100美元应税价值0.519190美元，与上一年相同。按此税率，一处应税价值34万美元的房产，每年需缴市级房产税约1,765.25美元。市长约翰·惠特迈尔在表决中强调，汽油、房租与食品价格是居民最关心的负担问题，“现在不是休斯敦加税的时候”。税率不变的决定虽然全票通过，但市府同时披露的预算缺口数字显示，账面上的平衡比往年更吃紧。

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市财政主任梅丽莎·杜博夫斯基向议会报告，预计房产税收入比预算少约6,300万美元，原因包括应税房产价值增长放缓、征收率下降，以及业主抗议评估后价值被调减；已缴税业主抗议成功还可能产生退税。房产税的实际收入由税率与税基共同决定，税率不变时，评估值的涨幅与抗议调减的规模就成了收入的关键变量，本年度正是税基一侧出了问题。受此影响，全市预计预算缺口由最初估算的2.09亿美元一度压减至2,500万美元，又回升至约8,800万美元，相关数字仍会随征收与评估调整而变化，这组数字的反复也说明缺口测算对评估与征收进度高度敏感。

市府应对

惠特迈尔表示，市府将先通过提高运营效率、寻求与县级政府分担成本及向州议会争取资金等方式应对，不会在证明现有资源已用尽之前要求居民缴更多税。他同时表示，各部门正接受绩效审计，以压缩行政开支，同时保障警察、消防与急救等核心服务。这一表态把加税排在所有选项的最后，同时也意味着接下来各部门的开支将受到更严的审视，审计结果与分担成本的谈判进展，将决定缺口最终以何种方式消化。

缺口数字为何几度变化

预算缺口从2.09亿美元压减到2,500万美元、又回升至8,800万美元，波动的背后是测算假设的不断修正：先是各部门压缩开支与收入重估把缺口大幅收窄，随后房产税收入短收约6,300万美元的消息又把缺口推高。这类反复在地方财政中并不罕见，因为评估申诉的结果、征收进度与退税规模要到财年推进后才逐渐明朗。居民看待这类数字时，宜留意其为动态估算而非最终决算，市府的应对方案也会随数字变化而调整，全票通过维持税率，反映的是议会在加税问题上的一致立场，与缺口如何填补是两个层面的决定。

背景

得克萨斯州地方政府的房产税制度中，市级税只是业主税单的一部分，县、学区等其他征税单位的税率分别核定，因此市级税率不变并不等于业主总税负不变，评估值的变动同样会改变实际缴纳金额。近年来休斯敦业主对评估值上涨的抗议数量居高不下，评估抗议既是业主维护自身权益的常规渠道，也如本年度所显示的那样，会反过来影响市府的收入预期与预算编制。

对华人读者的参考

在休斯敦持有房产的华人业主，本年度市级税率不变，但税单金额仍取决于哈里斯县评估区对自家房产的评估值；对评估有异议的业主应留意明年抗议评估的申报期限与流程。一般而言，收到评估通知后如认为估值明显高于市场行情，可在规定期限内提出抗议并准备可比成交资料，具体的期限与受理方式以评估区通知为准。自住业主也建议确认宅地豁免等资格是否已经登记在案，漏登会直接抬高应税价值。出租房产的业主则需注意，宅地豁免一般仅适用于自住住宅，名下有多处房产的，应逐一核对每处房产的豁免登记状态。

来源与核查

本文根据休斯敦市议会2026年10月14日会议表决结果及FOX 26休斯敦的会议报道独立整理撰写，原始资料为休斯敦市议会会议记录，见休斯敦市政府网站（houstontx.gov）。