檀香山埃瓦海滩126套可负担出租房即将完工 市有土地开发再提速

檀香山市长办公室10月15日宣布，位于埃瓦海滩（ʻEwa Beach）的可负担出租住宅项目Kaleimaʻo Village已接近完工，比原计划提前，将为本地家庭提供126套出租住房。项目在10月15日（星期四）举行入伙前祈福仪式，州长乔什·格林、市长里克·布兰贾迪以及开发伙伴斯坦福·卡尔开发公司与标准社区公司代表出席。在夏威夷，建筑项目在启用前举行祈福仪式是常见安排，既是对土地与建筑的尊重，也标志着项目从建设阶段转入使用阶段。仪式之后，项目将陆续进入验收、招租与入住环节，首批家庭何时拿到钥匙，取决于后续招租程序的推进速度，市府与开发伙伴在仪式上共同出席，也显示各方对按期交付的重视。

详情

项目总投资约6,000万美元，建在伦顿路91-1400号约3.7英亩市有土地上，共7栋三层住宅楼，含127个单元（其中1个为管理人单元）。市府通过75年土地租约支持项目，并提供约3,000万美元的私人活动债券融资。住房面向收入不超过地区中位数（AMI）60%的家庭，其中7套预留给收入不超过AMI 30%的家庭。用市有土地加长期租约的方式支持开发，可以省去开发商购置土地的成本，从而把租金压到目标收入群体可承受的水平；债券融资则用于覆盖其余建设资金，整套安排是夏威夷各级政府推动可负担出租房的常用组合。

建设进度

布兰贾迪表示，约17个月前各方还站在同一块土地上为项目破土，如今已准备迎接首批本地家庭入住，显示利用市有土地快速增加可负担住房供应的成效。从破土到接近完工约17个月，在出租住宅项目中属于较快的进度。市府近年来持续以市有土地结合长期租约与债券融资推动出租住房建设，缓解欧胡岛可负担住房短缺。欧胡岛土地稀缺、房价与租金长期高企，面向AMI 60%及以下家庭的出租房源一直供不应求，这类项目的入住申请通常竞争激烈。

AMI是什么概念

地区中位数收入（AMI）是美国住房政策中划分可负担等级的通用标尺，按家庭人数逐年调整，收入不超过AMI某个百分比，成为申请各类补贴住房的基本门槛。面向AMI 60%家庭的房源，通常对应在服务业、零售业等岗位全职工作的家庭；预留给AMI 30%家庭的7套，则面向收入更低、最容易被市场租金挤出的群体，这类分层配置在可负担项目中十分常见。埃瓦海滩位于欧胡岛西南侧，近年新开发住宅较多，通勤前往市中心的时间成本是不少家庭权衡的因素，申请前除收入资格外，也建议把通勤、学校与日常采购的便利程度一并考虑。

对华人读者的参考

在檀香山寻找出租住房的华人家庭，可关注市府住房与土地管理部门公布的该项目申请与抽签安排，收入资格按家庭人数与AMI标准核定，申请时需准备收入证明等文件。一般而言，这类可负担出租项目会公布申请开放期与抽签办法，错过首轮的申请人也可能进入候补名单，建议提前备齐家庭收入与成员资料，以免在申请窗口内手忙脚乱。租金水平、户型与申请资格的最终口径，以市府与项目方公布的招租信息为准。此外，这类项目入住后通常仍有收入复核安排，家庭收入在租期内发生变化的，应按租约与管理方要求如实申报，以免影响续租资格。

要点回顾

Kaleimaʻo Village以126套可负担出租住房接近完工，选址埃瓦海滩市有土地，面向AMI 60%及以下家庭，另有7套预留给AMI 30%及以下家庭。项目采用75年土地租约加债券融资模式，是檀香山以市有土地持续提速可负担出租住房建设的又一个具体实例，招租安排有待官方公布。

来源与核查

本文根据檀香山市长办公室2026年10月15日发布的官方新闻稿独立整理撰写，原始资料见檀香山市长办公室网站（honolulu.gov）。