南湾租房，房东要求三个月押金合理吗？

最近在圣何塞看房，有个房东开口要三个月押金加第一个月房租，还说因为我刚入职新公司、信用记录短。我查了下好像加州对押金有上限规定，但房东说小房东有豁免。想问下懂的朋友，这种情况到底合不合理？如果豁免成立，我怎么保护自己，比如合同里要写明什么？实在不行就换一家，不想刚来就踩坑。顺便问一句，签合同前我能不能要求房东出示房产证明或者出租授权？第一次在这边租房，被坑怕了，宁可多问一步。