休斯敦买房，洪水区到底怎么看？

在休斯敦看房，中介一直强调不在洪水区，但我听说这边的洪水地图更新过几次，有些以前没淹过的地方也淹了。想问下本地朋友，除了官方地图还有什么判断办法？洪水保险一年大概多少钱，不在洪水区有没有必要买？买房小白一个，求过来人指点，别让我踩这种大坑。还有个细节，卖家披露表上写的无水灾历史，我能通过什么渠道自己再核实一遍吗？毕竟口说无凭。顺便问，买了洪水保险的话理赔麻烦吗，有没有朋友真走过流程的。